8月30日 ,前8月重点房企拿地排行榜出炉 。
数据显示,1—8月,TOP100企业拿地总额6056亿元,同比增长28%。从新增货值来看 ,绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。从各城市群拿地金额来看,长三角位居四大城市群之首。
同时,8月 ,多地流拍及收储地块通过“调规 ”实现再出让,获得了市场认可 。
业内人士认为,8月 ,土地市场热度虽在,但相比7月有所下降。土地“调规”一方面可解决“商办过剩 、住宅错配”的结构性失衡,另一方面可降低房企开发强度、减轻资金压力 ,有助于稳定市场。
重点房企拿地总额同比增长28%
多地流拍及收储地块通过“调规”再出让
8月,多宗流拍及收储地块通过“调规 ”实现再出让 。
刘水指出,2024年6月 ,自然资源部、国家发展改革委联合下发《关于实施妥善处置闲置存量土地若干政策措施的通知》,提出三个方面18条举措处置闲置存量土地,明确鼓励地方政府“收、调 、供”联动,为调规提供了政策依据。此后 ,各地出现“商改住”“降容 ”“退地再挂”案例。多地流拍及收储地块通过“调规”实现再出让,获得了市场认可 。
刘水表示,地块“调规 ”主要通过降低容积率、降低商业比例、放宽计容规则等方式增加项目价值。目前土地“调规再出让”主要分为两类:一类是地块此前遭遇“流拍” ,通过调规可以增加地块吸引力,使其顺利出让。另一类主要是收储地块,今年以来多地专项债收购存量闲置土地取得一定进展 ,政府收回地块预计将通过“调规 ”后重新再出让 。8月,宁波江北区01-06-01 、06地块、深圳宝中南街坊地块均相继“调规”后成功出让。
刘水认为,总的来看 ,土地“调规”一方面可解决“商办过剩、住宅错配 ”的结构性失衡,另一方面可降低房企开发强度 、减轻资金压力,有助于稳定市场。
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